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王永平:没有创新的脑筋别碰商业地产 
   2019-12-4   中房报 

商业地产发展呈现的三个特征,即无房企不商业、无住宅不商业、无创新不商业。

12月4日,“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。全联房地产商会商业地产工作委员会长王永平发言称,现在商业和地产已经很难分开,所有的大房地产公司都开始做商业地产?!吧桃档夭⒄钩氏值娜鎏卣?,即无房企不商业、无住宅不商业、无创新不商业。这是突出的特征。具体到企业打法,绿地做商业地产的特点就是高,万达商业地产的核心竞争力就是快?!?/span>

王永平分析说,近年商业地产开发都走的城市综合体模式,如华润万象城、中粮大悦城等做商业时都要配住宅,通过住宅的销售回款来平衡商业持有的资金压力,这属于无住宅不商业。

全国目前商业地产供应量相当大,商业地产市场已经成了红海,王永平提醒,要是没有差异化,没有创新,很难存活,更不要说发展了?!肮獾纳桃档夭瞧放贫?,商场少。国内则是品牌少,商场多。同质化严重,所以必须要创新,要走差异化?!?/span>

王永平提出,要尝试通过技术革命进行创新,例如阿里提出了新零售,京东做无界零售,腾讯提出智慧零售,名词各不相同,其实干的事情都差不多,就是线上线下的融合,都是数字化的过程。

“应该说线上和线下商业都已经意识到了谁也离不开谁。线上的增长遇到了天花板,线下的销售增幅也不断下滑,双方有共识,无模式,所有的动作都还在探索当中,没有取得革命性突破?!蓖跤榔剿?,商业地产后进者,必须要在创新上动脑筋。以前的创新是挂在嘴边的锦上添花,今天商业地产创新意味着生死存亡。

CIHAF2019第二十一届中国住交会由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办。

 
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